Ваш дом достроен и пришло время увидеть свою новую квартиру. Но прежде чем принять квартиру от застройщика, нужно убедиться, что им соблюдены все условия.
Радость покупки недвижимости может омрачиться, если работа строителей выполнена недобросовестно и ваше новое жилье не соответствует ожиданиям.
Как правильно принять квартиру от застройщика
1. Внимательно перечитайте условия договора. В документах должно быть указано то, в каком виде покупатель должен получить квартиру. Жилье должно полностью отвечать указанным параметрам. Например, отделочные работы могут быть «черновыми», «предчистовыми» и «под ключ». Если в договоре написано, что в квартире предусмотрена металлическая дверь, она должна быть в наличии и исправно работать. Сверьте планировку квартиры с планом, который приложен к документам.
2. Во время приема-передачи квартиры нужно снять показатели счетчиков. Если раньше за потребляемые энергоресурсы платит застройщик дома, то после передачи коммунальные расходы ложатся на владельца.
3. Будет разумно осуществлять осмотр квартиры в светлое, дневное время суток. Так вы сможете увидеть возможные дефекты, допущенные при строительстве. Чтобы хорошо осмотреть туалет и ванную, прихватите карманный фонарик.
4. Состояние холла, лестничных площадок и коридора могут многое рассказать о качестве строительных работ. Если при входе вы заметили какие-либо недочеты, вполне возможно, что они будут и у вас в квартире.
5. Внимательно осмотрите оконные рамы и дверь и убедитесь в отсутствии зазоров и в полной герметичности. Окна и двери должны без труда открываться и плотно закрываться, не иметь трещин и прочих дефектов.
6. Для осмотра стен, пола и потолка вам понадобится рулетка и уровень. Высота потолков должна в точности совпадать с данными в договоре. Никаких перепадов на потолке, трещин на стыке быть не должно. Принимая квартиру от застройщика, поверьте однородность бетонной стяжки на полу. Допустимый уклон пола составляет до 5 см. С помощью уровня также проверьте, насколько ровные в квартире стены. Отделка стен не должна иметь неровностей или подтеков.
7. Работа электрики в доме – один из обязательных пунктов, если вы хотели правильно принять квартиру в новостройке и впоследствии избежать неожиданных сюрпризов. Вы можете проверить каждую розетку на предмет исправности с помощью телефона и зарядного устройства.
8. Проверить вентиляцию в квартире можно с помощью обычного листа бумаги. Приложите лист к решетке вентиляции – он должен удерживаться на ней, если система вентиляции исправно работает.
9. Водопроводные трубы и батареи также нужно тщательно осмотреть. Недобросовестность застройщика могут выдать вытекающая вода, ржавчина, трещины на их поверхности. По нормам, между стеной и батареей должно быть расстояние минимум 2 см, расстояние до подоконника – 8 см, до пола – 7 см. Проверьте регуляторы на батареях и исправность полотенцесушителя в ванной комнате.
10. Если вы обнаружили какие-либо недостатки в работе застройщика, необходимо составить официальный документ, в котором будут указаны все несоответствия и сроки, отведенные на устранение дефектов. Если акт будет составлен грамотно, застройщик будет обязан в течение 45 дней провести необходимые работы, компенсировать ваши финансовые расходы, если вы решите самостоятельно провести ремонт. Кроме того, вы сможете отказаться от квартиры, если она не соответствует вашим ожиданиям, и получить вложенные деньги.
Домовладельцы, которые столкнулись с недобросовестной работой застройщика, знают, как важно осмотреть жилье до того как приять квартиру в новостройке. Не поленитесь внимательно осмотреть и измерить квартиру, чтобы убедиться, что ее параметры соответствуют описанию в акте приема-передачи.
Подготовила Катерина Василенкова
